Mileniálové (narození cca 1980–1995) a Generace Z (narození cca po roce 1995) tvoří dnes největší skupinu kupujících a nájemců. Jejich životní styl, charakterizovaný digitalizací, mobilitou a ekologickým vědomím, vede k poptávce po specifickém designu a funkčnosti bydlení.
1. Flexibilní a Multifunkční Design
Vzhledem k rostoucím cenám a neustálé potřebě přizpůsobit se práci z domova se klasické rozdělení místností stává zastaralým.
- Plocha pro Home Office: Je nutné mít vyhrazenou pracovní zónu, i v malém bytě. To vede k poptávce po bytech s malou oddělenou místností (tzv. „nook“ nebo „flex room“) nebo po designu, kde lze pracovní kout kompletně skrýt (např. skládací stoly v knihovně).
- Otevřené dispozice s oddělením: Preferují se otevřené kuchyně a obývací pokoje pro sociální interakci, ale zároveň roste poptávka po mobilních nebo poloprůhledných příčkách (např. lamelové stěny, posuvné panely), které umožní rychle vytvořit soukromí nebo klid pro práci/videohovory.
- Minimalistický nábytek: Populární je modulární a lehký nábytek, který lze snadno přesunout a přizpůsobit různým funkcím místnosti.
2. Technologie a Ekologie jako Standard
Chytré technologie a udržitelnost již nejsou považovány za luxus, ale za základní očekávání.
- Konektivita nad Rychlostí: Nejen rychlý internet, ale i bezproblémová Wi-Fi síť s dostatečným pokrytím v každém koutě bytu je prioritou. Očekává se standardní integrace chytrých systémů (osvětlení, topení) a dostatek USB-C portů v zásuvkách.
- Zdraví Vnitřního Prostředí: Generace Z je citlivá na kvalitu ovzduší a vlhkost. Poptávka po rekuperačních jednotkách a systémech pro monitorování kvality vzduchu v interiéru roste, stejně jako poptávka po nealergenních, přírodních materiálech.
- Zero-Waste a Třídění: Udržitelné chování musí být v bytě umožněno – požadují se propracované systémy na třídění odpadu a kompostování (zejména u rodinných domů) a dostatek místa pro skladování kol a elektrokol.
3. Komunita a Sdílené Zdroje
Vzhledem k oddalování založení rodiny a důrazu na sociální život, hrají roli komunitní prvky.
- Co-living a Komunitní Zóny: Developerské projekty, které nabízejí sdílené kuchyně, střechy s terasami, fitness centra nebo kino místnosti, jsou velmi atraktivní. Tyto prostory nahrazují funkce, které by musely být řešeny ve vlastním, menším bytě.
- „Car-Free“ Bydlení: V centrech měst je preferováno bydlení s minimem parkovacích míst pro auta, zato s dostatkem míst pro sdílené vozy, servis kol a dobíjecí stanice pro e-mobilitu.
4. Estetika: Autenticita a Přírodní Vzhled
Estetické preference se soustředí na trvalé, ale neokázalé hodnoty.
- Biofilní design: Hojné použití pokojových rostlin a interiérových vertikálních zahrad je trendem, který souvisí s touhou po kontaktu s přírodou.
- Industriální akcenty: Oblíbené jsou surové a autentické prvky – přiznané betonové nebo cihlové stěny, viditelné potrubí či trámy – které dodávají prostoru charakter.
Závěr: Mladé generace hledají efektivitu, etiku a konektivitu. Bydlení je vnímáno méně jako finanční investice a více jako služba, která musí flexibilně podporovat digitální a mobilní životní styl. Budoucnost bydlení je proto chytřejší, zelenější a více orientovaná na komunitu.
